房地产《趋势信号》

《趋势信号》简报订阅须知

• 周一至周五每天21:00 邮件发送，全年无休
• 资深房地产投资人主理
• 精选120多个优质信源，全面覆盖房地产趋势行情、政策信号、行业分析、观点情绪
• 上千个信息筛选条件摒除冗余与杂音
• AI自动总结要点，高效获取信息
• 适合房地产从业人士如开发商、分析师、投资人、地产记者和内容创作者订阅
• 订阅时请务必填写正确的邮箱地址，建议填写个人邮箱如hotmail, Gmail, QQ邮箱等，避免使用机构邮箱或163、126邮箱。
• 订阅后1个工作日内生效，请注意查收邮箱，如果没有收到，或订阅后出现漏收的情况，请查看：未收到邮件的原因和解决方法。
• 《趋势信号》简报不作为投资建议
• 付款7天内支持无理由全款退订。退订有两种方式：（1）在本网站登录“我的账户”，选择您需要退订的订单，点击“申请退款”；（2）或者，在您收到的订单完成邮件最末尾，点击“申请退款”链接。如果还有其他问题，欢迎您联系客服。

 

怎么看懂《趋势信号》简报？

 

搜信源：主理人聂聪，能否介绍一下你的背景？

聂聪：我2016年进入房地产行业，一开始是在开发商的投资部门负责拿地，也就是帮这家公司决策全国哪个地方最适合房地产投资，以及对未来市场的研判。因为我自己研究生学的是数据和量化方面的内容，所以会更多地从量化的角度看房地产行业，比如做土地测算、全国市场变化和推演。2021年中，我切换到了量化基金的赛道，开始做期货和股票投资，目前服务于一家外资自营基金，帮助基金投资人获得收益和增值。

在转赛道的过程中，我不想丢掉我的老本行——房地产研究，于是就开始在微信公众号上写个人笔记，主动整理出我认为真正有用、重要的信息；记录房地产行情和自己的量化分析；发现各个城市的最佳买点、反思怎么做投资等。我将这个公众号取名为“趋势动物”。本来写“趋势动物”的目的是让我自己时刻保持对房地产市场的敏锐洞察力， 也让我对自己的投资负责，但在这个过程中，我发现我的交易笔记吸引了很多业内人士关注。慢慢的，我就有了一群自己的读者，于是我就投入了更多精力来运营。

 

搜信源：你主要为你的读者提供哪些内容？

聂聪：现在，我为我的读者提供三种形式的内容：

第一个是“趋势动物”公众号，我开设了几个栏目，包括月报、买点系列、情绪观察、供应链需求观察和宏观货币周期观察。月报主要是通过我自己的量化模型，告诉读者当前楼市处在周期的哪一位置，以及这个周期位置对应的投资机会是什么。买点系列就是从周期和趋势上去发掘各个城市的最佳进场点。

趋势动物公众号

 

第二个是知识星球，主要是我的付费会员集中的地方，我会有更高频次的内容分享。比如说，我在踩盘时看到了什么，某个城市的市场正在发生什么？费率是多少？有何优惠政策？调控走到了哪一步？等等。相对公众号来说，知识星球的内容会更加碎片化一些。

趋势信号知识星球

 

第三个是Newsletter/邮件，我会给我所有的知识星球会员提供。Newsletter总共有三份，第一份是与搜信源合作的《趋势信号》简报，帮助读者了解市场客观行情；另外两份则是读者所在城市以及全国的周期量化结论报告。

 

搜信源：这些内容听上去很专业，那么订阅或关注你的读者都是什么样的人？

聂聪：我的读者以同行为主，百分之七、八十都是行业从业者，比如房地产开发商背景的从业者、基金背景的从业者、做行业自媒体的内容创作者，还有一些职业玩家，比如全国配置房产的投资人，所以大部分是相对垂直、有职业经验、粘性较强的读者。

我觉得关注我的人群和时机有相当大的关系。过去一年其实是房地产下行的一年，你也能感觉到身边的购房者非常少，大家普遍对房地产感到不乐观，谈不上想买房，所以关注我的普通购房者比较少。这很正常，当一个行业处于下行时，业余的玩家会退场，职业的玩家会更努力。

但是我相信未来的读者画像会发生变化，因为房地产是一个周期市场，有低谷就会有高峰，它是震荡前行、螺旋前进的。我认为未来两年的房地产市场是比较乐观的，我相信越来越多的人，无论新手还是老手，都会关注这个市场。

 

搜信源：俗话说“外行看热闹，内行看门道”，你作为房地产行业的专业人士是怎么带领你的读者看房地产信息的“门道”呢？

聂聪：我们都知道，房地产是非常重要的大类资产，但房地产市场有很多噪音和碎片化信息，每个人都能聊上几句，但说出的观点很多时候是带有偏见的、充满情绪的。我的专栏之所以叫《趋势信号》，就是希望带大家尽量摈弃掉自己的观点，让自己处在一个无预设的立场，去专心关注房地产的两件事情：量和价。

全国50城房价趋势

 

在房地产领域，我认为成交量和房价是所有人都不应该忽略的两个重要信号，这两个是绝对的fact（事实），是所有人都能看到的显性指标。所有的量化模型和交易信号都来自于量价数据——每个小区的价格组成了板块价格；板块价格组成了行政区价格；行政区价格组成了城市价格；最后100个城市的价格就汇聚成了全国的房地产走势。但是成交量和房价没有比较公开的数据，都是由大量市面上的创作者统计整理的，这就是我每周都在跟踪和关注的。

资金交易的量和价反映的就是全市场对这个标的的看法，是资金博弈的痕迹。我们所要做的，就是以长周期的视角去观察资金博弈的痕迹有哪些规律和模式，有哪些投资机会是可以把握的。这就是最重要的趋势信号。

除此之外还有政策和土地供应量——土地供应量会影响到未来二手房市场的热度，它是供求关系的源头，这也是可以通过客观事实反映出来的。另外再看市场情绪和行业专家的观点，这些信息都能够辅助印证我们对量和价的观察。

 

搜信源：那么“信源”在你观察量价趋势的过程中起到了什么作用？

聂聪：收集优质的信源在我观测、总结“趋势信号”的过程中起着非常重要的作用。目前我收集四方面的信源：

第一类是趋势行情。我们刚才说过，房地产的“量”和“价”反映的就是楼市正在发生什么——楼市到底是在跌还是在涨？跌了多久？跌幅多大？参考历史，当前我们处在周期的哪个位置？当前政策是在往上拖，还是往下压？未来的预期是什么？这些都是客观事实，我们可以通过靠谱的信源获得靠谱的信息，比如统计局的月度数据、冰山指数、行业大数据供应商提供的真实量价，还有各个地方咨询机构的月报、周报。这些信源会相对客观地呈现出市场正在发生什么。

第二类是行业专家，这些行业专家是我认为很值得信任的优质创作者，他们一般都是这个行业中深耕了五年以上的资深从业者，也有实战业绩。这些职业投资人的看法对我有非常重要的参考作用。

第三类是权威部门，包括央行、住建部、发改委这些部门，还有党媒、央媒。

第四类是财经热点和外媒。

我的专栏就是把这些信息收集、整理出来，然后基于这些信息，做出我的分析。

 

搜信源：在搜信源与你合作的《趋势信号》简报里，我们看到你把信源分成了五个板块来组织：政策信号、趋势信号、城市信号、房企信号、国际市场，这样组织信源的考虑是什么？

聂聪：政策信号是最显而易见的信号，比如央行的货币政策是什么？发改委和住建部对房地产最新调控政策是什么？很多人都认为，房地产周期是由政策主导的，所以这是我们必须关注的。

城市信号通常是各城市当地咨询机构提供的一线视野和房企信号，能让你看到各个城市的楼市动态，比如这个市场的主要玩家在哪些城市买地，以及最近的财务状况如何等等。

趋势信号更多的是展示全国层面的量和价情况，刚刚我们已经聊了很多，我就不在此赘述了。

房企信号是追踪开发商都有什么样的行动。

国际市场就是欧美的房地产市场，这个对中国倒没有太大影响，但是也会给你提供一个海外视角，看看还外房地产市场周期处在什么位置。

 

搜信源：你觉得搜信源为你运营《趋势信号》提供了哪些帮助？《趋势信号》简报又能够为你的读者们提供怎样的价值？

聂聪：我觉得提供的帮助非常多，有好几点：

第一个是大幅提高读者摄入信息的质量和效率——我觉得邮件简报是一个非常好的阅读系统，可以相对有效地解决信息焦虑的问题，我一天所有要读的优质信息都在这儿了，不再被碎片化的信息和平台打扰，我读完这些也就够了。

第二个就是AI总结功能，我可以通过AI生成的摘要大概判断这是不是自己想要进一步了解的内容。我现在每天也就花3-5分钟就能看完我们的简报，非常轻松，而且我觉得也涵盖了这个行业所需要的所有日频信息。

第三个是搜信源的源简报技术解决了我需要聚合多种信源的问题，尤其是微信公众号。我之前自己也做了RSS搭建，但是除了搜信源之外，我没有在市面上找到可以解决公众号信息聚合的方案。公众号里有非常多真诚而小众的优质创作者，但是要刷到他们的信息非常难，我不知道是微信公众号算法的问题还是其他原因。但是现在，我们可以有效地追踪这些优质的创作者，并把他们的内容和我们关注的其他信源聚合在一起，形成一份营养丰富的“信息套餐”，再把这份套餐分享给我的读者，这是我很开心的事情。